资料图:参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。
房贷利率迈入“3时代” ,有买房人“坐不住了”
“即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ,调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ,我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ,广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息,年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示,有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示,3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低,同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 :“两三年之前,南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%,在全国也算高 的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ,大腿都拍麻了,现在二套房利率都比当年首套房 的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话,他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款,不过现在还没有放款 ,来问我能不能按3.7%走,我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们 。孙先生表示 ,最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好,也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们 是从1月31日开始调整的 ,首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点,也就是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ,假设申请了30年 的100万元贷款,等额本息 的还款方式,每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ,这次主要 是针对首套房 的定向利好,因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ,即5.1%的利率 ,两者差别还是比较大的 。
资料图:众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限,更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ,5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示,据不完全统计,2023年新调整利率下限的城市接近20个 ,包括郑州 、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市 ,肇庆 、湛江、云浮、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看,春节前,下调房贷利率 的多以三四线城市为主;春节后,近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ,其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整 ,上海易居房地产研究院统计认为,二线城市中的太原 、沈阳 、石家庄 、哈尔滨 、昆明、乌鲁木齐、南宁 、武汉、海口和贵阳等地,三四线城市中的柳州、三亚 、日照 、承德、温州 、中山、张家口和赣州等地,都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ,还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ,而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
油价迎兔年首调 加一箱油多花约8元****** 中新网2月3日电(中新财经 葛成) 据国家发改委通知 ,2月3日24时起 ,每吨汽油上调210元 ,每吨柴油上调200元。 本轮是国内油价2023年第三次调价 。调价后 ,成品油年内呈现“两涨一跌”格局。机构测算,此次调价折合92号汽油每升上调0.16元 ,95号汽油每升上调0.17元 ,0号柴油每升上调0.17元。 资料图:加油站 。 中新财经 葛成 摄以油箱容量50L 的普通私家车为例 ,这次调价后 ,车主加满一箱油将多花8元左右 。柴油方面 ,油箱容量为160L的大货车,加满一箱油将多支出约27.2元。 “本轮计价周期内 ,市场继续权衡供需两端表现。整体来看,计价周期内挂靠油种均价上移,所对应 的原油综合变化率正向区间运行 ,开启本轮零售价上调窗口。” 隆众资讯分析师刘文杰表示 ,虽然欧美经济衰退 的忧虑仍存 ,美国商业原油库存持续超预期增长,俄罗斯出口亦有增长迹象,但中国需求持续复苏带来利好支撑,美联储进一步放缓加息力度亦基本定局,原油期货价格趋坚震荡。 下一轮国内成品油调价窗口将在2月17日24时开启。 “短期内国际原油依然存在下行压力 ,消息面对后期行情有一定打压,新一轮零售价下调概率较大 。”金联创成品油分析师王延婷表示 ,本轮计价周期末期 ,国际原油跌幅较大,进入新一轮计价周期后 ,变化率将转为负向发展。调价后首个工作日 ,变化幅度预计在-4%左右,对应汽柴油下调幅度200元/吨附近。 “预计下一轮成品油调价下调的概率较大 。”隆众资讯分析师李彦亦持相同观点 ,“目前来看,欧美经济衰退忧虑仍在延续 ,俄罗斯实际供应没有出现显著下滑 。以当前 的国际原油价格水平计算 ,下一轮成品油调价开局将呈现下跌的趋势。”(完)
|